Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien
Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen möchten, ist es wichtig, dass eine Reihe von Kontrollmaßnahmen durchgeführt werden, die für einen sicheren Kauf notwendig sind.
Um eine erfolgreiche Immobilien-Transaktion zu erreichen, ist es wichtig, einen seriösen und kompetenten Immobilienmakler zu finden, der Ihnen hilft, die richtige Immobilie zu finden, und einen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses rechtlich unterstützt, bis Sie die Eigentumsurkunde erhalten.
NIE-Nummer
Die NIE-Nummer ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie beim Immobilienkauf in Spanien berücksichtigen sollten. Sie ist vergleichbar mit einer spanischen Sozialversicherungsnummer. Sie benötigen die NIE-Nummer, um die Immobilie im Grundbuch eintragen zu können.
Privater Kaufvertrag
Nachdem die Reservierungsvereinbarung unterzeichnet wurde, muss eine Prüfung der Immobilie durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Zum Beispiel muss geklärt werden, wer Eigentümer der Immobilie ist, ob sie im Grundbuch eingetragen ist und ob sie frei von Schulden und Hypotheken ist.
Sobald diese Prüfung abgeschlossen ist, wird der private Kaufvertrag unterzeichnet. Dieser Vertrag regelt die Bedingungen, die später in der Eigentumsurkunde stehen. Bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags wird in der Regel eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises geleistet, der Restbetrag wird bei Unterzeichnung der Eigentumsurkunde beim Notar gezahlt.
Abschluss (Übergabetag)
Die Eigentumsurkunde wird vor dem Notar unterzeichnet. Der Notar muss überprüfen, dass die Urkunde korrekt unterzeichnet wird und die Identität aller beteiligten Personen kontrollieren. Ab dem Tag der Unterzeichnung sind Sie rechtlich der neue Eigentümer der Immobilie.
Kosten nach dem Kauf
Sobald die Eigentumsurkunde unterzeichnet ist, müssen alle anfallenden Steuern gezahlt und die Immobilie im Grundbuch eingetragen werden.
Die Grundsteuer (IBI) ist eine lokale Steuer, die alle Immobilieneigentümer in Spanien zahlen müssen. Sie basiert auf dem Katasterwert.
Wenn Sie die Immobilie privat nutzen, sind Sie steuerpflichtig. Der Besitz einer Immobilie in Spanien gilt als Einkünfte aus Eigentum und muss daher versteuert werden (Formular 210).
Wenn der Verkäufer nicht in Spanien ansässig ist, ist er verpflichtet, eine staatliche Steuer auf den Veräußerungsgewinn zu zahlen. Der Käufer behält 3 % des Kaufpreises ein und zahlt diesen Betrag im Namen des Verkäufers an das Finanzamt (Formular 211).
Wenn der Verkäufer einen Veräußerungsgewinn erzielt hat, ist er verpflichtet, die Differenz zwischen der Steuerlast und den bereits gezahlten 3 % zu begleichen.
Wenn beim Verkauf der Immobilie ein Veräußerungsgewinn entsteht, muss die Kapitalertragssteuer gezahlt werden. Diese berechnet sich aus der Differenz zwischen dem ursprünglichen Kaufpreis des aktuellen Eigentümers und dem heutigen Verkaufspreis. Diese Steuer wird vom Verkäufer getragen, jedoch vom Käufer einbehalten, vom Kaufpreis abgezogen und auf das Konto der Steuerbehörde eingezahlt.