{"id":15827,"date":"2023-03-15T12:24:28","date_gmt":"2023-03-15T11:24:28","guid":{"rendered":"https:\/\/advokatemelyjelic.com\/?p=15827"},"modified":"2025-07-02T17:32:12","modified_gmt":"2025-07-02T15:32:12","slug":"guide-to-buying-a-property-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advokatemelyjelic.com\/de\/uncategorized\/guide-to-buying-a-property-in-spain\/","title":{"rendered":"Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien"},"content":{"rendered":"<!--themify_builder_content-->\n<div id=\"themify_builder_content-15827\" data-postid=\"15827\" class=\"themify_builder_content themify_builder_content-15827 themify_builder tf_clear\">\n                    <div  data-lazy=\"1\" class=\"module_row themify_builder_row tb_mb9p742 tb_first tf_w\">\n                        <div class=\"row_inner col_align_top tb_col_count_1 tf_box tf_rel\">\n                        <div  data-lazy=\"1\" class=\"module_column tb-column col-full tb_a6bu742 first\">\n                    <!-- module text -->\n<div  class=\"module module-text tb_tdgf196   \" data-lazy=\"1\">\n        <div  class=\"tb_text_wrap\">\n        <p>Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen m\u00f6chten, ist es wichtig, dass eine Reihe von Kontrollma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt werden, die f\u00fcr einen sicheren Kauf notwendig sind.<br>Um eine erfolgreiche Immobilien-Transaktion zu erreichen, ist es wichtig, einen seri\u00f6sen und kompetenten Immobilienmakler zu finden, der Ihnen hilft, die richtige Immobilie zu finden, und einen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie w\u00e4hrend des gesamten Prozesses rechtlich unterst\u00fctzt, bis Sie die Eigentumsurkunde erhalten.<\/p>\n<p>NIE-Nummer<\/p>\n<p>Die NIE-Nummer ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie beim Immobilienkauf in Spanien ber\u00fccksichtigen sollten. Sie ist vergleichbar mit einer spanischen Sozialversicherungsnummer. Sie ben\u00f6tigen die NIE-Nummer, um die Immobilie im Grundbuch eintragen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Privater Kaufvertrag<\/p>\n<p>Nachdem die Reservierungsvereinbarung unterzeichnet wurde, muss eine Pr\u00fcfung der Immobilie durchgef\u00fchrt werden, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Zum Beispiel muss gekl\u00e4rt werden, wer Eigent\u00fcmer der Immobilie ist, ob sie im Grundbuch eingetragen ist und ob sie frei von Schulden und Hypotheken ist.<br>Sobald diese Pr\u00fcfung abgeschlossen ist, wird der private Kaufvertrag unterzeichnet. Dieser Vertrag regelt die Bedingungen, die sp\u00e4ter in der Eigentumsurkunde stehen. Bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags wird in der Regel eine Anzahlung in H\u00f6he von 10\u202f% des Kaufpreises geleistet, der Restbetrag wird bei Unterzeichnung der Eigentumsurkunde beim Notar gezahlt.<\/p>\n<p>Abschluss (\u00dcbergabetag)<\/p>\n<p>Die Eigentumsurkunde wird vor dem Notar unterzeichnet. Der Notar muss \u00fcberpr\u00fcfen, dass die Urkunde korrekt unterzeichnet wird und die Identit\u00e4t aller beteiligten Personen kontrollieren. Ab dem Tag der Unterzeichnung sind Sie rechtlich der neue Eigent\u00fcmer der Immobilie.<\/p>\n<p>Kosten nach dem Kauf<\/p>\n<p>Sobald die Eigentumsurkunde unterzeichnet ist, m\u00fcssen alle anfallenden Steuern gezahlt und die Immobilie im Grundbuch eingetragen werden.<\/p>\n<p>Die Grundsteuer (IBI) ist eine lokale Steuer, die alle Immobilieneigent\u00fcmer in Spanien zahlen m\u00fcssen. Sie basiert auf dem Katasterwert.<\/p>\n<p>Wenn Sie die Immobilie privat nutzen, sind Sie steuerpflichtig. Der Besitz einer Immobilie in Spanien gilt als Eink\u00fcnfte aus Eigentum und muss daher versteuert werden (Formular 210).<\/p>\n<p>Wenn der Verk\u00e4ufer nicht in Spanien ans\u00e4ssig ist, ist er verpflichtet, eine staatliche Steuer auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn zu zahlen. Der K\u00e4ufer beh\u00e4lt 3\u202f% des Kaufpreises ein und zahlt diesen Betrag im Namen des Verk\u00e4ufers an das Finanzamt (Formular 211).<\/p>\n<p>Wenn der Verk\u00e4ufer einen Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn erzielt hat, ist er verpflichtet, die Differenz zwischen der Steuerlast und den bereits gezahlten 3\u202f% zu begleichen.<\/p>\n<p>Wenn beim Verkauf der Immobilie ein Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn entsteht, muss die Kapitalertragssteuer gezahlt werden. Diese berechnet sich aus der Differenz zwischen dem urspr\u00fcnglichen Kaufpreis des aktuellen Eigent\u00fcmers und dem heutigen Verkaufspreis. Diese Steuer wird vom Verk\u00e4ufer getragen, jedoch vom K\u00e4ufer einbehalten, vom Kaufpreis abgezogen und auf das Konto der Steuerbeh\u00f6rde eingezahlt.<\/p>    <\/div>\n<\/div>\n<!-- \/module text -->        <\/div>\n                        <\/div>\n        <\/div>\n        <\/div>\n<!--\/themify_builder_content-->\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen m\u00f6chten, ist es wichtig, dass eine Reihe von Kontrollma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt werden, die f\u00fcr einen sicheren Kauf notwendig sind.Um eine erfolgreiche Immobilien-Transaktion zu erreichen, ist es wichtig, einen seri\u00f6sen und kompetenten Immobilienmakler zu finden, der Ihnen hilft, die richtige Immobilie zu finden, und einen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-15827","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized","has-post-title","has-post-date","has-post-category","has-post-tag","has-post-comment","has-post-author",""],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien &#8226; 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