Guía para comprar una propiedad en España
Cuando vas a comprar una propiedad en España, es importante que hagas una serie de medidas de control que son necesarias para una compra segura. Para lograr una transacción exitosa, es importante encontrar un agente inmobiliario que pueda ayudarte a encontrar la propiedad correcta y también es importante contratar a un abogado que te ayudará legalmente durante toda la transacción hasta que obtengas la escritura de la propiedad.
NIE
El NIE es una de las cosas más importantes que debes de tener en consideración al comprar una propiedad en España, es como un numero identificativo español. Necesitas el NIE para poder inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Contrato privado de compraventa
Después de la firma del acuerdo de reserva, se debe hacer una investigación sobre la propiedad para asegurarse de que todo está bien, por ejemplo, averiguar quién es el propietario de la propiedad, si está inscrita en el Registro de la Propiedad, o averiguar si está libre de deudas e hipotecas etc. Una vez completada la investigación, es hora de firmar el contrato privado. Este contrato regula los términos y condiciones que estarán en la escritura pública. Cuando se firma el contrato privado, se suele realizar un pago inicial del 10% del precio de compra y el monto restante se paga cuando se firma la escritura en la Notaria.
Escritura Publica
La escritura se firma ante el Notario. El notario debe verificar que la escritura esté firmada correctamente y verificar la identidad de todas las personas involucradas en la transacción. Cuando firmas la escritura de la propiedad, te conviertes en el nuevo propietario de la propiedad.
Gastos después de la compra
Una vez firmado la escritura, deberás pagar todos los impuestos que se añadan e inscribirlo en el Registro de la Propiedad.
El IBI, es un impuesto local que todos los propietarios en España deben pagar. Se basa en el valor tasado.
Si utilizas la propiedad para uso personal, está sujeto a impuestos. La titularidad de una propiedad en España cuenta como renta de la propiedad y, por lo tanto, debe tributar (modelo 210).
Si el vendedor no es residente en España, está obligado a pagar el impuesto de no residente . El comprador deduce el 3% del precio de compra que tiene que pagar, en nombre del vendedor, a la oficina de impuestos (modelo 211).
Si el vendedor ha obtenido una ganancia de capital, está obligado a pagar la diferencia entre el impuesto y el 3%.
El impuesto sobre ganancias de capital se paga cuando se genera una ganancia de capital en la venta de una propiedad. Esto se basa en la diferencia entre el precio que pagó el propietario actual y el precio por el que se vende la propiedad hoy. Este impuesto es pagado por el vendedor, pero es retenido por el comprador, el impuesto se deduce del precio de compra y se deposita en la cuenta de la Agencia Tributaria.