{"id":649,"date":"2023-03-15T12:24:28","date_gmt":"2023-03-15T11:24:28","guid":{"rendered":"https:\/\/advokatemelyjelic.com\/sin-categorizar\/guide-to-buying-a-property-in-spain\/"},"modified":"2023-05-10T14:47:42","modified_gmt":"2023-05-10T14:47:42","slug":"guia-para-comprar-una-propiedad-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advokatemelyjelic.com\/es\/news-es\/guia-para-comprar-una-propiedad-en-espana\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para comprar una propiedad en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<!--themify_builder_content-->\n<div id=\"themify_builder_content-649\" data-postid=\"649\" class=\"themify_builder_content themify_builder_content-649 themify_builder tf_clear\">\n                    <div  data-lazy=\"1\" class=\"module_row themify_builder_row tb_mb9p742 tb_first tf_w\">\n                        <div class=\"row_inner col_align_top tb_col_count_1 tf_box tf_rel\">\n                        <div  data-lazy=\"1\" class=\"module_column tb-column col-full tb_a6bu742 first\">\n                    <!-- module text -->\n<div  class=\"module module-text tb_tdgf196   \" data-lazy=\"1\">\n        <div  class=\"tb_text_wrap\">\n        <p dir=\"ltr\">Cuando vas a comprar una propiedad en Espa\u00f1a, es importante que hagas una serie de medidas de control que son necesarias para una compra segura. Para lograr una transacci\u00f3n exitosa, es importante encontrar un agente inmobiliario que pueda ayudarte a encontrar la propiedad correcta y tambi\u00e9n es importante contratar a un abogado que te ayudar\u00e1 legalmente durante toda la transacci\u00f3n hasta que obtengas la escritura de la propiedad.\u00a0<\/p><h3 dir=\"ltr\">NIE<\/h3><p dir=\"ltr\">El NIE es una de las cosas m\u00e1s importantes que debes de tener en consideraci\u00f3n al comprar una propiedad en Espa\u00f1a, es como un numero identificativo espa\u00f1ol. Necesitas el NIE para poder inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.<\/p><h3 dir=\"ltr\">Contrato privado de compraventa<\/h3><p dir=\"ltr\">Despu\u00e9s de la firma del acuerdo de reserva, se debe hacer una investigaci\u00f3n sobre la propiedad para asegurarse de que todo est\u00e1 bien, por ejemplo, averiguar qui\u00e9n es el propietario de la propiedad, si est\u00e1 inscrita en el Registro de la Propiedad, o averiguar si est\u00e1 libre de deudas e hipotecas etc. Una vez completada la investigaci\u00f3n, es hora de firmar el contrato privado. Este contrato regula los t\u00e9rminos y condiciones que estar\u00e1n en la escritura p\u00fablica.\u00a0 Cuando se firma el contrato privado, se suele realizar un pago inicial del 10% del precio de compra y el monto restante se paga cuando se firma la escritura en la Notaria.\u00a0<\/p><h3 dir=\"ltr\">Escritura Publica<\/h3><p dir=\"ltr\">La escritura se firma ante el Notario. El notario debe verificar que la escritura est\u00e9 firmada correctamente y verificar la identidad de todas las personas involucradas en la transacci\u00f3n. Cuando firmas la escritura de la propiedad, te conviertes en el nuevo propietario de la propiedad.<\/p><h3 dir=\"ltr\">Gastos despu\u00e9s de la compra<\/h3><p dir=\"ltr\">Una vez firmado la escritura, deber\u00e1s pagar todos los impuestos que se a\u00f1adan e inscribirlo en el Registro de la Propiedad.<\/p><ul><li dir=\"ltr\" aria-level=\"1\"><p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">El IBI, es un impuesto local que todos los propietarios en Espa\u00f1a deben pagar. Se basa en el valor tasado.<\/p><\/li><li dir=\"ltr\" aria-level=\"1\"><p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Si utilizas la propiedad para uso personal, est\u00e1 sujeto a impuestos. La titularidad de una propiedad en Espa\u00f1a cuenta como renta de la propiedad y, por lo tanto, debe tributar (modelo 210).<\/p><\/li><li dir=\"ltr\" aria-level=\"1\"><p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">Si el vendedor no es residente en Espa\u00f1a, est\u00e1 obligado a pagar el impuesto de no residente .\u00a0 El comprador deduce el 3% del precio de compra que tiene que pagar, en nombre del vendedor, a la oficina de impuestos (modelo 211).<\/p><\/li><\/ul><p dir=\"ltr\">Si el vendedor ha obtenido una ganancia de capital, est\u00e1 obligado a pagar la diferencia entre el impuesto y el 3%.<\/p><ul><li dir=\"ltr\" aria-level=\"1\"><p dir=\"ltr\" role=\"presentation\">El impuesto sobre ganancias de capital se paga cuando se genera una ganancia de capital en la venta de una propiedad. Esto se basa en la diferencia entre el precio que pag\u00f3 el propietario actual y el precio por el que se vende la propiedad hoy. Este impuesto es pagado por el vendedor, pero es retenido por el comprador, el impuesto se deduce del precio de compra y se deposita en la cuenta de la Agencia Tributaria.<\/p><\/li><\/ul><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p>    <\/div>\n<\/div>\n<!-- \/module text -->        <\/div>\n                        <\/div>\n        <\/div>\n        <\/div>\n<!--\/themify_builder_content-->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando vas a comprar una propiedad en Espa\u00f1a, es importante que hagas una serie de medidas de control que son necesarias para una compra segura. 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