Katasterreferenzwert

Am 1. Januar 2022 wurde ein neuer Steuerwert für Immobilien eingeführt.
Das bedeutet, dass der Käufer einer gebrauchten Immobilie die Grunderwerbsteuer auf den Marktwert zahlen muss. Vor dem Jahr 2022 wurde diese Steuer auf Basis des Kaufpreises berechnet.

Wie wird der Marktwert berechnet?
Zur Berechnung des Marktwertes werden die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien herangezogen. Diese Informationen werden von den Notaren und den Grundbuchämtern bereitgestellt.

Wenn Sie eine Immobilie zu einem Preis kaufen, der unter dem Referenzwert des Katasters liegt, müssen Sie dennoch die Steuern auf den dort angegebenen Wert zahlen.

Wenn Sie sich entscheiden, den Kaufpreis in Ihrer Steuererklärung anzugeben, und dieser unter dem Referenzwert liegt, kann das Finanzamt Sie sanktionieren.

Es besteht die Möglichkeit, gegen den Referenzwert Einspruch einzulegen, wenn Sie mit diesem nicht einverstanden sind. Die Beweislast liegt jedoch bei Ihnen – Sie müssen nachweisen, dass der Kataster-Referenzwert nicht dem tatsächlichen Marktwert entspricht.