Guide för att köpa hus i Spanien
När du ska köpa hus i Spanien är det viktigt att det görs en serie kontrollåtgärder som är nödvändiga för ett säkert köp. För att uppnå en lyckad fastighetsaffär är det viktigt att hitta en seriös och kunnig fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att hitta den rätta fastigheten och det andra är att anlita en Advokaten som hjälper dig juridiskt genom hela affären ända tills du far lagfarten.
NIE-nummer
NIE-nummer är en av de viktigaste saker du bör tänka på när du ska köpa en fastighet i Spanien, det är som ett spanskt personnummer. Detta NIE-numret behöver du för att kunna skriva in fastigheten i fastighetsregistret.
Reservationsavtal
När du har hittat den fastighet som du vill köpa brukar mäklaren be om en deposition för att ta bort fastigheten från marknaden och att signera ett reservations avtal.
Köpeavtal
Efter att reservations avtal är signerat måste en utredning göras på fastigheten för att se till att allt står rätt till tex. ta reda på vem som är ägaren till fastigheten du är interreserad av att köpa och om den registrerad i Fastighetsregistret, eller ta reda på om den är fri från skulder och inteckningar etc. När utredningen har genomförts, är det dags att skriva under köpekontraktet. I detta kontrakt regleras de villkor som sedan kommer att stå i lagfarten. När avtalet är undertecknad brukar man lägga en handpenning på 10 % av köpeskillingen och resterande belopp betalas när lagfarten undertecknas hos Notarien.
Undertecknandet av lagfarten
Lagfarten signeras inför Notarius Publicus. Notarien måste verifiera att lagfarten signeras korrekt, och kontrollera identiteten på alla personer som är inblandade i transaktionen. Från och med den dagen du signerar lagfarten så blir du den nya ägaren till fastigheten.
Kostnader efter köpet
När lagfarten är undertecknad så måste du betala alla skatter som tillkommer samt registrera den hos fastighetsregistret.
Fastighetsskatt, är en lokal skatt som alla fastighetsägare i Spanien måste betala. Den baseras på taxeringsvärdet.
Om du ändvänder fastigheten för personligt bruk är du skatteskyldig. Ägandet av en fastighet i Spanien räknas nämligen som fastighetsinkomst och måste därför beskattas (blankett 210).
Om säljaren är icke resident i Spanien så är han skyldig att betala en statlig skatt på reavinsten. Köparen drar av 3% från köpeskillingen och betalar in de å säljarens vägnar till skatteverket (blankett 211).
Om säljaren har gjort en reavinst så är han skyldig att betala in mellanskillnaden mellan skatten och de 3%.
Det är skatteplikt på kapitalvinstskatten som vanligtvis uppkommer vid försäljningen av en fastighet. Denna baseras på skillnaden mellan det priset som den nuvarande ägaren betalade och priset som fastigheten säljs för idag. Denna skatt betalas av säljaren, men hålls tillbaka av köparen, skatten dras av köpeskillingen och sätts in på Skatteverkets konto.